12 Montée PLUVIERS · Montmagny
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 143,5 m² · constr. 1999 · terrain 7 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 787 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920220205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
18050920220205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 253 $ Poids 27 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 747 $ Poids 13 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 956 944 $ Poids 5 % |
| 4 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 120 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 570 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 726 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 283 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.