5 Montée NYCTALES · Montmagny
Valeur estimée
360 400 $
Chalet · 7 325 $/m² · 49,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,8 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920231016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
18050920231016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 744 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 428 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 854 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 602 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 744 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 260 517 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 599 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 250 308 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 903 $ Poids 40 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 886 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 326 453 $ Poids 27 % |
| 8 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 689 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 017 $ Poids 21 % |
| 9 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 670 $ Poids 1 % |
| 10 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.