3 Montée NYCTALES · Montmagny
Valeur estimée
352 700 $
Chalet · 4 665 $/m² · 75,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920232500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
18050920232500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 998 $ Poids 69 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 902 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 849 $ Poids 46 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 40 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 447 855 $ Poids 42 % |
| 4 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 703 $ Poids 26 % |
| 5 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 360 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 220 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.