3 Montée MALARDS · Montmagny
Valeur estimée
354 800 $
Chalet · 5 686 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920243634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
18050920243634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 364 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 285 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 140 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 391 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 578 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 513 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 284 648 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 538 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 513 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 298 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 874 $ Poids 32 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 653 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 367 962 $ Poids 26 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 467 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 217 $ Poids 20 % |
| 12 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.