11 Montée LIMICOLES · Montmagny
Valeur estimée
241 000 $
Chalet · 4 810 $/m² · 50,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920243980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
18050920243980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 490 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 254 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 356 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 600 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 490 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 269 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 346 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 258 954 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 903 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 632 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 138 $ Poids 33 % |
| 8 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 438 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 167 $ Poids 25 % |
| 9 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 106 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.