3 Montée LIMICOLES · Montmagny
Valeur estimée
348 300 $
Chalet · 5 564 $/m² · 62,6 m² · constr. 1988 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920254510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
18050920254510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 252 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 249 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 294 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 402 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 303 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 810 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 168 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 685 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 619 $ Poids 46 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 402 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 317 520 $ Poids 35 % |
| 8 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 349 $ Poids 28 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 540 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 388 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 360 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 917 $ Poids 20 % |
| 12 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 126 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.