13 Montée KAKAWIS · Montmagny
Valeur estimée
332 700 $
Chalet · 3 688 $/m² · 90,2 m² · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920274267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
18050920274267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 594 $ Poids 37 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 021 $ Poids 33 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 565 $ Poids 12 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 253 $ Poids 5 % |
| 5 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 095 $ Poids 3 % |
| 6 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.