10 Montée KAKAWIS · Montmagny
Valeur estimée
232 100 $
Chalet · 5 661 $/m² · 41 m² · constr. 1970 · terrain 2 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920274732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
18050920274732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 322 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 215 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 215 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 239 816 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 629 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 756 $ Poids 13 % |
| 5 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 77 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 360 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 151 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 317 $ Poids 7 % |
| 8 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 111 $ Poids 2 % |
| 9 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.