15 Montée KAKAWIS · Montmagny
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920275352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
18050920275352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 353 791 $ Poids 39 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 169 439 $ Poids 28 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 386 $ Poids 12 % |
| 4 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 516 560 $ Poids 8 % |
| 5 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 139 $ Poids 7 % |
| 6 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 553 $ Poids 6 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 184 $ Poids 4 % |
| 8 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 886 807 $ Poids 2 % |
| 10 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 415 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 138 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.