18 Montée KAKAWIS · Montmagny
Valeur estimée
338 400 $
Chalet · 5 736 $/m² · 59 m² · constr. 1967 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920275673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
18050920275673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 145 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 154 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 266 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 560 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 494 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 395 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 154 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 281 395 $ Poids 48 % |
| 7 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 261 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 42 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 290 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 348 615 $ Poids 36 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 139 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 317 $ Poids 26 % |
| 10 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 304 $ Poids 18 % |
| 11 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 837 $ Poids 18 % |
| 12 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.