156 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
188 700 $
Chalet · 2 654 $/m² · 71,1 m² · terrain 1 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 61 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920282775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
18050920282775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 302 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 515 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 863 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 059 $ Poids 56 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 492 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 038 $ Poids 31 % |
| 5 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 523 $ Poids 17 % |
| 6 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.