148 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 55,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,7 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920284414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
18050920284414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 117 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 154 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 32 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 561 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 154 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 316 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 256 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 509 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 296 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 564 $ Poids 41 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 79 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 667 $ Poids 29 % |
| 10 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 548 $ Poids 13 % |
| 11 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 129 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.