144 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 151,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 440,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 565 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920285083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
18050920285083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 705 $ Poids 7 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 575 509 $ Poids 7 % |
| 3 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 984 $ Poids 6 % |
| 4 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 008 $ Poids 4 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 977 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.