136 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
383 300 $
Chalet · 5 579 $/m² · 68,7 m² · constr. 1973 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920286821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
18050920286821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 135 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 298 075 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 630 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 437 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 959 $ Poids 46 % |
| 4 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 198 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 827 $ Poids 14 % |
| 7 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 355 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 150 $ Poids 1 % |
| 10 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.