160 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
179 800 $
Chalet · 3 458 $/m² · 52 m² · constr. 1971 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 51 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920290126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
18050920290126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 26 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 518 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 253 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 357 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 547 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 494 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 257 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 587 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 851 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 197 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 518 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 268 873 $ Poids 57 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 633 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 335 478 $ Poids 35 % |
| 8 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 549 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 381 905 $ Poids 31 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 435 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 817 $ Poids 27 % |
| 10 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 106 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.