133 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
248 200 $
Chalet · 4 867 $/m² · 51 m² · constr. 1982 · terrain 1 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920295118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
18050920295118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 6 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 176 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 116 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 421 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 148 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 270 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 6 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 151 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 348 723 $ Poids 41 % |
| 8 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 80 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 110 848 $ Poids 7 % |
| 10 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 422 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.