132 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 4 839 $/m² · 73,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920296032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
18050920296032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 161 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 231 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 898 $ Poids 45 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 655 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 440 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 883 $ Poids 23 % |
| 5 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 007 $ Poids 11 % |
| 6 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 355 642 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.