128 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 66 m² · terrain 2 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920296404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
18050920296404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 203 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 250 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 698 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 356 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 85 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 051 $ Poids 24 % |
| 7 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 986 $ Poids 21 % |
| 8 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 152 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 817 $ Poids 17 % |
| 9 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 418 $ Poids 14 % |
| 10 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 144 $ Poids 3 % |
| 11 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 341 $ Poids 1 % |
| 12 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 646 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.