822 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 124,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 808,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930102346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
18050930102346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 364 350 $ Poids 58 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 752 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 173 930 $ Poids 36 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 517 $ Poids 11 % |
| 4 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 876 $ Poids 9 % |
| 5 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 859 $ Poids 6 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 908 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 520 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 290 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.