780 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 161,1 m² · constr. 1718 · terrain 7 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 968,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930114830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1718
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
18050930114830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 287 $ Poids 5 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 816 $ Poids 3 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 845 $ Poids 2 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 205 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 595 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +81 062 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 867 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 805 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.