769 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930115762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
18050930115762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 478 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 156 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 900 $ Poids 8 % |
| 4 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 886 $ Poids 5 % |
| 5 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 760 206 $ Poids 2 % |
| 8 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 125 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.