774 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 113,7 m² · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 65 800 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930124056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
18050930124056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 492 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 319 $ Poids 11 % |
| 4 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 412 $ Poids 6 % |
| 5 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 668 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 866 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 138 $ Poids 2 % |
| 9 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +115 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.