765-767 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930125105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
18050930125105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±168.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 938 $ Poids 35 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 659 $ Poids 17 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 515 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −80 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 116 $ Poids 1 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 384 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 233 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.