734 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 166,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930156879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
18050930156879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 718 868 $ Poids 15 % |
| 2 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 400 $ Poids 8 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 550 462 $ Poids 4 % |
| 5 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 730 $ Poids 2 % |
| 6 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.