745 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 128 m² · constr. 1976 · terrain 3 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930157216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
18050930157216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 917 $ Poids 36 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 526 975 $ Poids 7 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 065 $ Poids 6 % |
| 4 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 476 $ Poids 5 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 916 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 141 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.