123 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
348 000 $
Chalet · 7 342 $/m² · 47,4 m² · terrain 2 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930206074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
18050930206074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 109 m · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1 m · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 109 m · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 307 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 278 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 46 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 734 $ Poids 33 % |
| 7 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 178 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 717 $ Poids 23 % |
| 8 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 291 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.