108 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930207943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
18050930207943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 162 604 $ Poids 48 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 896 $ Poids 37 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 345 $ Poids 21 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 791 497 $ Poids 9 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 855 $ Poids 7 % |
| 6 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 425 $ Poids 4 % |
| 7 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 540 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 405 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.