19 Montée HÉRONS · Montmagny
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 3 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930227208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
18050930227208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 553 950 $ Poids 21 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 917 $ Poids 21 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 023 $ Poids 14 % |
| 4 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 065 $ Poids 7 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 476 $ Poids 5 % |
| 6 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 393 $ Poids 2 % |
| 7 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 916 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 141 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.