Montée HÉRONS · Montmagny
Valeur estimée
92 100 $
Terrain · terrain 4 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 71 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930237078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
18050930237078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 9 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 33 % |
| 3 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-15 · 52 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 183 $ Poids 29 % |
| 4 | 709A-123, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 27 % |
| 5 | 55, Montée des Nyctales, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 26 % |
| 6 | 26-667, Boulevard Taché-Ouest, Montmagny 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 23 % |
| 7 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-17 · 52 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 903M, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 6 % |
| 10 | 579, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 4 % |
| 11 | 507, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 423 600 $ Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 190 $ Poids 4 % |
| 12 | 457, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.