11 Montée HÉRONS · Montmagny
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 154,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930237103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
18050930237103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 617 477 $ Poids 17 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 655 424 $ Poids 14 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 063 $ Poids 12 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 457 $ Poids 2 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 986 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.