12 Montée HÉRONS · Montmagny
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 83,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930237809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
18050930237809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 520 444 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 739 $ Poids 19 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 812 207 $ Poids 9 % |
| 4 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 613 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 225 $ Poids 2 % |
| 7 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 151 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −61 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.