731 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 204 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 812,9 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930254790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
18050930254790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±206.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 613 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 150 920 $ Poids 44 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 336 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 977 $ Poids 16 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 727 459 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 474 $ Poids 2 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 399 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.