227 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 83 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 057,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 564 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930275739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
18050930275739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 994 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 158 421 $ Poids 51 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 556 210 $ Poids 41 % |
| 3 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +21 045 $ | 859 769 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 126 820 $ Poids 2 % |
| 7 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.