721 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 13 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 459,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930280100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
18050930280100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 305 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 157 359 $ Poids 74 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 805 $ Poids 34 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 796 $ Poids 18 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 762 753 $ Poids 6 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 012 $ Poids 3 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 126 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 264 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.