223 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
325 700 $
Chalet · 4 492 $/m² · 72,5 m² · terrain 3 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930372195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
18050930372195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 659 $ Poids 30 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 767 $ Poids 14 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 892 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 285 $ Poids 11 % |
| 5 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 199 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 011 $ Poids 5 % |
| 8 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 268 $ Poids 3 % |
| 9 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.