221 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
432 500 $
Chalet · 4 167 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930372527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
18050930372527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 163 $ Poids 49 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 155 348 $ Poids 29 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 632 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 788 586 $ Poids 20 % |
| 4 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 321 691 $ Poids 10 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 476 $ Poids 3 % |
| 6 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 310 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −21 592 $ | 328 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 507 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.