216 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107,1 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930383922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
18050930383922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 510 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 506 $ Poids 52 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 496 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +24 553 $ | 818 887 $ Poids 18 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 150 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 737 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 702 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 819 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 561 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 195 $ Poids 7 % |
| 8 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 380 $ Poids 6 % |
| 9 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 464 643 $ Poids 4 % |
| 10 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +74 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 535 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.