209 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
409 900 $
Chalet · 4 460 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930384963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
18050930384963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 702 $ Poids 61 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 410 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 745 288 $ Poids 23 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 154 173 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 411 011 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 347 842 $ Poids 5 % |
| 7 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 970 $ Poids 4 % |
| 9 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +92 188 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 518 292 $ Poids 2 % |
| 10 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 041 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.