711 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 119,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 790,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940211368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
18050940211368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 685 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 145 662 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 509 478 $ Poids 19 % |
| 3 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 273 $ Poids 19 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +84 413 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 846 074 $ Poids 5 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 116 904 $ Poids 2 % |
| 6 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.