709 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940211838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
18050940211838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±209.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 729 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 162 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 254 $ Poids 23 % |
| 3 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 494 $ Poids 21 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 790 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 587 $ Poids 4 % |
| 6 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 669 $ Poids 3 % |
| 7 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.