698 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 85 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940221620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
18050940221620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 761 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 145 557 $ Poids 34 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 881 $ Poids 20 % |
| 3 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 091 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 227 $ Poids 6 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 720 182 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 380 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 963 $ Poids 2 % |
| 9 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −16 194 $ | 304 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.