699 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 251,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940222181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
18050940222181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +103 043 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 911 477 $ Poids 10 % |
| 2 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 864 $ Poids 3 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 519 $ Poids 2 % |
| 4 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 271 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 668 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 396 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 675 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 768 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 194 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 658 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +175 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.