695 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 95,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940232004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
18050940232004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 857 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 153 200 $ Poids 55 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 522 $ Poids 29 % |
| 3 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 317 199 $ Poids 14 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 758 387 $ Poids 10 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 425 $ Poids 6 % |
| 6 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 125 468 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 252 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 305 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.