689 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
191 500 $
Autre · 1 144 $/m² · 167,4 m² · terrain 7 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 123,9 m²
Frontage
119 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940233570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
18050940233570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 478 $ Poids 35 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 955 $ Poids 16 % |
| 3 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 516 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 694 $ Poids 10 % |
| 6 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 936 m · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.