680 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 172,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 489 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940242989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
18050940242989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 332 $ Poids 35 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 652 373 $ Poids 14 % |
| 3 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 853 219 $ Poids 14 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 850 $ Poids 5 % |
| 6 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 235 322 $ Poids 2 % |
| 8 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.