671 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
396 500 $
Autre · 1 340 $/m² · 296 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940254723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
18050940254723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 824 281 $ Poids 0 % |
| 2 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 217 009 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.