629 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 175,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940297643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
18050940297643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 499 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 028 $ Poids 52 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 455 $ Poids 21 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 442 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 732 632 $ Poids 9 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 199 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 334 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.