31 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 96,4 m² · constr. 1999 · terrain 5 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,1 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 481 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940327100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
18050940327100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 535 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 811 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 619 $ Poids 14 % |
| 4 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 157 160 $ Poids 12 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 125 903 $ Poids 6 % |
| 6 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 353 $ Poids 2 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −44 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 365 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.