16 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 94,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940336103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
18050940336103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 123 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +42 090 $ | 866 624 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 758 $ Poids 16 % |
| 4 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 155 832 $ Poids 13 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 124 937 $ Poids 6 % |
| 6 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 343 $ Poids 2 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 362 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −50 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.