35 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
336 200 $
Chalet · 5 458 $/m² · 61,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940338071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
18050940338071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 532 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 118 762 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 491 $ Poids 27 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 497 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 868 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 286 106 $ Poids 16 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 285 214 $ Poids 13 % |
| 6 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 860 $ Poids 13 % |
| 8 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 037 $ Poids 11 % |
| 9 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 368 698 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 299 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 417 $ Poids 4 % |
| 12 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 655 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.